Cómo vender un piso en el que tienes un inquilino alquilado
En este artículo vas a aprender:
Por fin ha llegado el momento en el que has decidido vender tu piso.
De una vez por todas se acabó el ir buscando inquilinos que te paguen un alquiler y preocuparte por la integridad de tu vivienda día sí y día también.
Pero hay un problema: Quieres vender tu piso, pero tu alquilado tiene aún por delante unos meses e incluso años de contrato.
¿Qué haces al respecto? Son muchas las preguntas que te haces entonces:
- ¿Puedes echarlo como si nada?
- ¿Tienes que pagar una penalización por incumplir el contrato?
- ¿Estás obligado a esperar a que el acuerdo finalice?
Bien, pues en este artículo, tendrás la respuesta a todas esas dudas relacionadas con el proceso de venta de un piso con inquilinos.
Así que toma nota si no quieres que nada se te escape de las manos.
¿Se puede vender un piso con una persona alquilada dentro?
La respuesta a si puedes vender una casa con inquilinos es un rotundo sí.
La ley protege a las tres partes interesadas, inquilino, propietario y comprador; haciendo ver la venta de una vivienda como un traspaso de contrato, por lo que el contrato de alquiler no se vería afectado en ningún momento.
Así que como vendedor, ya puedes respirar tranquilo y empezar a buscar un buen comprador para tu casa:
¿Tienes que echar a tu inquilino para vender tu piso?
La ley protege a los arrendados evitando que puedan ser echados de un piso si es vendido a otro propietario.
El nuevo dueño de la vivienda debe respetar en todo momento el contrato de alquiler que hay en vigor si no quiere enfrentarse a penalizaciones legales.
Por lo que, si estabas pensando ya qué cara ponerle a tu inquilino para decirle amablemente que tenía que irse, te lo puedes ir ahorrando.
Qué pasaría si echas a tu arrendado cuando vayas a vender el piso
Como has podido ver, la mejor solución en estos casos es buscar un comprador al que no le importe contar con un alquilado, como mínimo hasta que finalice el contrato en vigor.
Si por el contrario, recibes una oferta suculenta de alguien que quiere un piso desalojado, lo ideal es que hables con tu inquilino para negociar una salida amistosa.
Por nada del mundo se te ocurra echarlo a la fuerza, si no, puedes enfrentarte a:
⛔️ Demandas por desalojo ilegal
El inquilino podría demandar al propietario por desalojo ilegal, buscando compensación por daños y perjuicios.
⛔️ Sanciones monetarias
Las leyes locales pueden imponer multas al propietario por no cumplir con los procedimientos de desalojo adecuados.
⛔️ Reintegro del inquilino
En algunos casos, el inquilino podría ser reinstalado en la propiedad si el desalojo se considera ilegal.
Por lo que, si tenías en mente desalojar a tu inquilino sin mirar atrás, casi seguro que después de haber leído esto te lo piensas dos veces.
¿Qué derechos tiene cada parte cuando se vende un piso con arrendatario?
Bien, pues ahora que tienes bien claro lo que puedes y lo que no puedes hacer, es hora de que conozcas tus derechos como vendedor y los de tu inquilino en todo este proceso para evitar meter la pata:
▶️ Tus derechos como propietario en el proceso de venta de una vivienda arrendada
Como actual dueño de la vivienda, gozas de algunos derechos en todo este proceso:
- Debes comunicar al inquilino y al potencial comprador la decisión de vender la vivienda con un preaviso establecido por ley.
- Transferir el contrato de alquiler al nuevo propietario, si el inquilino decide permanecer en la vivienda tras la venta
- Respetar el derecho de adquisición preferente del arrendatario si este decide ejercerlo.
- Realizar reformas y modificaciones que realcen la vivienda, siempre y cuando garantice un uso tranquilo y adecuado de la vivienda al inquilino
▶️ Los derechos de tu inquilino en el proceso de venta de una vivienda arrendada
Por otra parte, deberás tener muy presente y respetar los derechos que tiene tu inquilino durante la venta de la vivienda:
- Podrá permanecer en la vivienda hasta la finalización del contrato de arrendamiento.
- Ejercer el derecho de adquisición preferente si no renunció a este en el contrato de arrendamiento.
- Recibir notificación formal por escrito sobre la intención de venta por parte del propietario.
- Negarse a recibir visitas de potenciales compradores.
Por lo que, ten en cuenta tus derechos y los de tu inquilino en todo momento para evitar meterte en líos y poder conseguir un proceso limpio y legal.
Cómo notificar a tu inquilino que vas a vender la casa en la que está alquilado
Si estás pensando decirle a tu alquilado que vas a vender la casa en la que duerme llamándolo por teléfono, alto ahí o te puedes meter en un buen lío.
Para hacerlo todo de la forma más correcta posible y curárte en salud, lo mejor es que comuniques la decisión de venta siguiendo estos consejos:
✅ Notificación escrita
Envía una carta formal o un correo electrónico al inquilino informándole de tu intención de vender la propiedad.
Asegúrate de que la comunicación sea clara y profesional.
Puedes utilizar un modelo como este de ejemplo:
✅ Respeto al preaviso legal
Cumple con el período de preaviso establecido por la ley local, lo que generalmente implica dar al inquilino suficiente tiempo para prepararse para la venta.
✅ Información sobre derechos
Explica en la notificación los derechos que tiene el inquilino durante el proceso de venta, como el derecho de tanteo y retracto, si es aplicable.
✅ Manténte disponible para preguntas
Ofrece estar disponible para responder cualquier pregunta y discutir cómo se manejarán las visitas de posibles compradores.
Recuerda que mientras más claro y amistoso seas, más cómodo será el proceso.
Cómo puedes vender tu piso alquilado a otro comprador paso a paso
- Paso 1: Evalúa la situación del arrendamiento
- Paso 2: Negociación con el inquilino y el comprador
- Paso 3: Formalización de la compraventa
- Paso 4: Cumplimiento de los plazos y obligaciones legales
Una vez hayas llegado a este momento, puede decirse que ya estás listo para vender tu piso, a pesar de tener un inquilino.
Para seguir el proceso de la forma más correcta posible, deberás seguir estos pasos:
Paso 1: Evalúa la situación del arrendamiento
Antes de iniciar el proceso de venta, es crucial evaluar detalladamente la situación del arrendamiento.
Revisa el contrato de alquiler para conocer los términos y condiciones, así como la duración restante del arrendamiento.
- Analiza el plazo restante en el contrato de arrendamiento. Si le quedan pocos meses para finalizar, puede que te rente esperar.
- Verifica si existen cláusulas especiales relacionadas con la venta de la propiedad.
- Considera cualquier contingencia que pueda surgir en relación con el inquilino. Mientras más amistoso sea todo mejor.
Paso 2: Negociación con el inquilino y el comprador
Una vez evaluada la situación del arrendamiento, es importante negociar con el inquilino y el comprador de manera transparente y respetuosa.
Comunica claramente tus intenciones de venta y escucha las necesidades de ambas partes.
- Establece un diálogo con el inquilino para informar sobre la venta de la propiedad.
- Negocia posibles ajustes en los términos del contrato de arrendamiento si es necesario.
- Coordina con el comprador para garantizar una transición fluida y respetuosa con el inquilino.
Paso 3: Formalización de la compraventa
Una vez alcanzados los acuerdos con el inquilino y el comprador, es momento de formalizar la compraventa de la propiedad.
Este proceso requiere cumplir con los requisitos legales establecidos y asegurarse de que todas las partes involucradas estén de acuerdo con los términos de la transacción.
- Prepara la documentación necesaria para la venta, incluyendo el contrato de compraventa y la documentación del arrendamiento.
- Acuerda las condiciones de pago y firma del contrato con el comprador.
- Asegúrate de que tanto el inquilino como el comprador estén informados y conformes con los términos de la compraventa.
Paso 4: Cumplimiento de los plazos y obligaciones legales
Una vez formalizada la compraventa, es fundamental cumplir con los plazos y obligaciones legales establecidos para evitar posibles complicaciones en el proceso de venta.
Asegúrate de respetar los tiempos y procedimientos estipulados para una transacción exitosa.
- Verifica que se cumplan los plazos de entrega de la propiedad al comprador.
- Asegúrate de que el nuevo propietario se subrogue en la posición del antiguo arrendador según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Resuelve cualquier posible discrepancia de forma diligente y respetuosa para garantizar una transacción exitosa.
Consejos para conseguir tu vivienda alquilada sin problemas
- Busca asesoramiento profesional
- Cumple todas las disposiciones legales
- Evita posibles conflictos durante la venta
- Importancia de dejar acuerdos por escrito
Por último, y a modo de recordatorio, tienes estos consejos para tenerlos en cuenta durante todo el proceso y evitar cualquier tipo de problema, tanto legal como con tu inquilino, que puedan chafar el acuerdo de venta:
1. Busca asesoramiento profesional
Contar con la ayuda de un profesional especializado en ventas de propiedades con inquilino, como una inmobiliaria, puede ser crucial para garantizar que todos los aspectos legales y contractuales se manejen adecuadamente.
Este experto podrá asesorarte en cada paso del proceso y resolver cualquier duda que pueda surgir durante la transacción.
2. Cumple todas las disposiciones legales
Es fundamental asegurarse de cumplir con todas las leyes y normativas vigentes relacionadas con la venta de un piso con inquilino.
Esto incluye respetar
- Los plazos de notificación
- El derecho de adquisición preferente del arrendatario
- Cualquier otro requisito legal que pueda aplicarse a tu situación específica.
No cumplir con las disposiciones legales puede resultar en complicaciones y posibles conflictos legales en el futuro.
3. Evita posibles conflictos durante la venta
Para evitar posibles conflictos durante el proceso de venta, es recomendable mantener una comunicación clara y transparente tanto con el inquilino como con el comprador.
Explica detalladamente:
- Las condiciones de la transacción
- Los plazos a seguir
- Cualquier otro aspecto relevante puede ayudar a prevenir malentendidos y disputas innecesarias.
4. Importancia de dejar acuerdos por escrito
Dejar todos los acuerdos por escrito es fundamental para evitar malentendidos y conflictos futuros.
Tanto los acuerdos con el inquilino como con el comprador deben quedar reflejados por escrito en contratos legalmente vinculantes.
De esta manera, se establecen claramente las condiciones de la venta y se protegen los derechos de todas las partes involucradas en la transacción.
Ahora que ya sabes que puedes vender tu piso con inquilino ¡ponte manos a la obra!
Es el momento de que pases a la acción y comiences a buscar al mejor comprador para tu vivienda.
Recuerda que mientras más claro y honesto seas durante todo el proceso, mejor te irá y menos trabas te pondrán tanto comprador como inquilino.
Así que ahora sólo te queda encontrar a la persona ideal para traspasarle tu vivienda y qué mejor forma de hacerlo que con la ayuda de unos buenos profesionales.
