¿Cómo vender un piso por divorcio?
Vender un piso en medio de un divorcio puede parecer una tarea complicada, pero con la estrategia adecuada podemos agilizar el proceso y evitar conflictos innecesarios. Hay aspectos legales que debemos tener en cuenta, opciones financieras a considerar y decisiones clave que marcarán la diferencia entre una venta rápida y un proceso tedioso.
Para lograrlo, es fundamental centrarse en tres puntos clave:
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- Aspectos legales a considerar
- Tipos de propiedad y como venderlas
- ¿Divorcio en proceso? Solucionamos rápido la venta de tu propiedad. Contáctanos y vende en menos de 30 días.
- Proceso de venta de la casa
- Consejos para vender rápido y sin complicaciones
- Menos preocupaciones, más soluciones. Nos encargamos de la venta de tu propiedad para que cierres este capítulo sin trabas. ¡Contáctanos!
- Preguntas frecuentes
Aspectos legales a considerar
Vender un piso por divorcio conlleva ciertos requisitos legales que pueden influir en la transacción. Estos varían según el régimen matrimonial, la titularidad de la vivienda y la situación familiar.
Sentencia de divorcio
La sentencia de divorcio establece los derechos de cada cónyuge sobre la vivienda. Si uno de ellos tiene asignado el uso del piso, la venta solo será posible con su consentimiento o mediante una resolución judicial.
Si hay hijos menores, el juez podría condicionar la venta a garantizar su estabilidad habitacional. Por ello, es fundamental revisar bien la sentencia antes de iniciar el proceso.
Consentimiento de ambos propietarios
Si la vivienda está a nombre de los dos cónyuges, ambos deben estar de acuerdo en la venta. Si uno de ellos se opone, es posible recurrir a la vía judicial, aunque esto puede retrasar y encarecer el proceso.
Para evitar demoras innecesarias, lo recomendable es alcanzar un acuerdo justo que beneficie a ambas partes y facilite la transacción.
Tipos de propiedad y como venderlas
La forma en que se adquirió la vivienda influye en cómo se reparten los beneficios de la venta.
Vivienda en régimen de gananciales
Si el piso se compró durante el matrimonio bajo el régimen de gananciales, ambos cónyuges tienen derecho al 50% del valor. La venta requiere acuerdo mutuo o, en su defecto, una resolución judicial.
Si uno de los cónyuges desea quedarse con la propiedad, puede compensar económicamente al otro mediante la extinción de condominio.
Piso comprado antes del matrimonio
Cuando uno de los cónyuges compró la vivienda antes de casarse, esta se considera un bien privativo. Sin embargo, si la hipoteca se pagó con dinero compartido, el otro cónyuge podría reclamar una compensación.
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Soluciones en caso de desacuerdo
Si no hay consenso sobre la venta del piso por divorcio, existen alternativas legales:
Extinción de condominio
Consiste en que uno de los cónyuges compra la parte del otro y se queda con la propiedad. Es una solución rápida y evita disputas prolongadas.
Venta de la parte a un tercero
Si no hay acuerdo y ninguno quiere quedarse con la vivienda, es posible vender la parte de uno de los cónyuges a un tercero, aunque esta opción suele ser menos atractiva para compradores.
División judicial de la vivienda
Si las partes no llegan a un acuerdo, un juez puede ordenar la venta del inmueble en subasta pública, aunque esto suele generar menos beneficios que una venta en el mercado inmobiliario tradicional.
Proceso de venta de la casa
El proceso de venta de un piso por divorcio debe seguir los siguientes pasos:
Consejos para vender rápido y sin complicaciones
Vender un piso por divorcio puede ser un proceso largo, pero estos consejos pueden ayudarte a agilizarlo:
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