Estatutos de una comunidad de vecinos: todo lo que debes saber

Si estás considerando vender tu piso o vivienda y ésta forma parte de una comunidad de vecinos, es fundamental que comprendas el papel que juegan los estatutos de la comunidad de propietarios en este proceso.

Elaborarlos no es obligatorio por ley. Pero en caso de existir, debes saber cómo y dónde consultarlos, por si tus compradores te lo solicitan.

Hoy te explicamos de forma clara y sencilla todo lo que necesitas saber para que a la hora de vender tu casa, los estatutos no sean un problema. Toma nota:

Qué es el Estatuto en una Comunidad de Vecinos

Los estatutos de una comunidad de vecinos son un conjunto de normas que regulan la convivencia y la organización interna de una comunidad de propietarios.

Estos estatutos definen los derechos y obligaciones de cada propietario, así como las normas de uso de los elementos comunes y privativos del edificio o conjunto residencial.

¿Existe un modelo o ducumento específico para redactar los estatutos?

Una pregunta que nos hacen bastante es cuál es el modelo de documento que se debe tener.

Los estatutos de una comunidad de vecinos no tienen un modelo predefinido universalmente aplicable, ya que deben adaptarse a las características específicas de cada comunidad y a las necesidades y preferencias de sus propietarios.

Sin embargo, existen ciertas directrices y contenidos comunes que suelen incluirse en la mayoría de los estatutos para asegurar una convivencia armónica y una gestión eficiente de la comunidad.

Quiénes establecen las normas del documento

Las normas contenidas en los estatutos de una comunidad de vecinos son establecidas por los propios propietarios de la comunidad.

Este proceso suele llevarse a cabo de la siguiente manera:

1. Propuesta inicial: Un propietario, un grupo de propietarios, o el administrador de la finca, pueden tomar la iniciativa de proponer la elaboración o modificación de los estatutos. Esta propuesta inicial debe incluir un borrador de las normas que se consideran necesarias para la comunidad.
2. Convocatoria de Junta de Propietarios: Para discutir y aprobar los estatutos, se debe convocar una Junta de Propietarios. Esta convocatoria debe realizarse siguiendo los procedimientos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y los propios procedimientos de convocatoria de la comunidad, si los hubiere.
3. Aprobación por unanimidad: Para que los estatutos sean aprobados y tengan validez, es necesario que la propuesta sea aprobada por unanimidad de los propietarios presentes y representados en la Junta. Esto significa que todos los votos deben ser favorables a la adopción de los estatutos.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez aprobados, los estatutos deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esta inscripción otorga a los estatutos efectos frente a terceros, incluidos los futuros propietarios de las viviendas o locales de la comunidad.

La elaboración de los estatutos requiere un enfoque colaborativo y consensuado por parte de todos los propietarios, ya que las normas establecidas afectarán a la convivencia y gestión de la comunidad a largo plazo.

Además es recomendable que se los entregues a los nuevos propietarios en caso de vender tu casa.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en derecho inmobiliario para asegurar que los estatutos cumplan con la legislación vigente y protejan adecuadamente los derechos e intereses de todos los miembros de la comunidad.

¿Es obligatorio tener estatutos en una Comunidad de Propietarios?

No es obligatorio contar con estatutos en todas las comunidades de propietarios.

Sin embargo, su existencia es altamente recomendable ya que proporcionan un marco claro para la gestión y convivencia dentro de la comunidad.

Además, se trata de uno de los documentos indispensables a la hora de vender tu piso. Debes entregárselo al comprador para que esté al corriente de las normas de tu comunidad antes de ejecutar la compra.

En ausencia de estatutos, se aplicarán las disposiciones generales de la Ley de Propiedad Horizontal.

Dónde consultar los estatutos de una comunidad de propietarios

Si tu comunidad tiene estatutos, puedes consultarlos en los siguientes lugares:

• Registro de la Propiedad: Los estatutos deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
• Administrador de la comunidad: El administrador o la junta de propietarios debería proporcionarte una copia de los estatutos.
• Documentación de compra: Al adquirir una vivienda, los estatutos pueden formar parte de los documentos entregados por el anterior propietario o el promotor.

Cómo elaborar el estatuto de una comunidad de vecinos

Para elaborar los estatutos de una comunidad de vecinos, sigue estos pasos:

1. Convocatoria de una Junta de Propietarios: Debe convocarse una junta específicamente para este fin, cumpliendo con los requisitos de notificación y quórum.
2. Propuesta de estatutos: Se debe presentar una propuesta de estatutos, la cual puede ser preparada por un comité designado o por un profesional en derecho inmobiliario.
3. Aprobación: Los estatutos deben ser aprobados por unanimidad de los propietarios presentes y representados en la junta.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez aprobados, los estatutos deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad para que tengan efecto frente a terceros.

Cómo se modifican los estatutos en una comunidad de vecinos

Modificar los estatutos requiere de un proceso similar a su creación:

1. Convocatoria de Junta: Se convoca una junta con el punto específico de modificar los estatutos.
2. Propuesta de modificación: Se presenta y discute la propuesta de modificación de los estatutos.
3. Aprobación por unanimidad: Cualquier cambio en los estatutos requiere la aprobación unánime de todos los propietarios presentes y representados en la junta.
4. Inscripción de la modificación: La modificación aprobada debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Es importante destacar que, según datos del Consejo General del Notariado, en España, la mayoría de las comunidades de propietarios que deciden crear o modificar sus estatutos lo hacen buscando mejorar la convivencia y adaptarse a las necesidades actuales de los propietarios.

Esto refleja la importancia de contar con normativas internas claras y actualizadas.