Guía para poder comprar piso o vivienda: Consigue la casa de tus sueños

Si crees que ha llegado el momento de comprar una casa y estás listo para realizar la inversión… Alto ahí. Lee esto antes y ya continúas.

La compra de una vivienda en España es un proceso complejo que puede comprometer tu futuro si no la realizas de manera correcta.

En este proceso no vale ser impulsivo, se premia la paciencia, claridad y saber qué es lo que buscas en todo momento.

Por lo que si quieres saber cómo puedes asegurarte de comprar la vivienda ideal, sigue leyendo y toma nota.

En qué consiste comprar una vivienda en España

Comprar una vivienda es mucho más que entregar x dinero a una persona a cambio de unas llaves que te dan acceso a un suelo, un techo y 4 paredes.

Supone un paso muy grande en la vida del comprador y del vendedor por la gran inversión que esto supone.

Por ello, es vital que, antes de sumergirte en este proceso, sepas bien dónde te estás metiendo y así evitar arrepentimientos en el futuro.

👆🏻 Importancia de la inversión

Si has decidido comprar una casa, tienes que tener claro que debes soltar dinero, y no poco.

Es cierto que cada vez existen más fuentes de financiación que hacen que la compra de una vivienda sea accesible sin necesidad de disponer gran liquidez, pero no por ello significa que tu bolsillo no tenga que estar preparado para el proceso.

La inversión por la compra de una vivienda supone la adquisición de un patrimonio estable, seguro y que probablemente incremente su valor con el paso del tiempo.

Por lo tanto, debes tener muy presente de que se trata de un momento en el que no es tan importante ahorrarte hasta el último euro si no de elegir de forma correcta.

Qué vivienda es recomendable que compres

Una vez tengas clara la decisión de invertir en una vivienda, necesitarás saber cuál es la que mejor se adapta a tus necesidades.

Hay diferentes tipos de propiedades en el mercado:

1. Pisos/Apartamentos

Si eres soltero, sois una pareja o una familia pequeña y queréis vivir en una área urbana con fácil acceso a todas las ventajas de la ciudad, probablemente un piso sea lo que estás buscando.

Un piso o apartamento es una vivienda dentro de un edificio que contiene otras propiedades similares.

Lo bueno de los pisos es que los hay de todos los tamaños y colores, por lo que podrás encontrar de manera sencilla el que mejor se adapte a tus pretensiones.

Algunas de las mejores ciudades de España para vivir y comprar una vivienda son:

• Alicante
• Zaragoza
• Valencia
• Sevilla
• Madrid

2. Casas adosadas

Si por el contrario buscas estar conectado con la ciudad pero con un ambiente más relajado, quizás una casa adosada sea la mejor opción para tí.

Son viviendas que comparten paredes con otras casas pero su entrada es independiente al resto, a diferencia de un piso de toda la vida en el que existen zonas comunes como la entrada y los rellanos.

Puede definirse como una mezcla de piso y casa independiente

3. Chalets/Villas

Si buscas algo más privado, lujoso y un sitio en el que tener tu espacio privado, un chalet o una villa sean lo que estás buscando.

A priori se suele pensar que los chalets son siempre caros, pero los hay para todos los bolsillos en función a factores como:

• Tamaño
• Nivel de lujo
• Ubicación

Un chalet puede suponer una inversión más elevada que la de otro tipo de vivienda pero suele tener una mejor revalorización con el paso de los años.

4. Casas rurales/Fincas

Si lo que buscas es tranquilidad y estar conectado con la naturaleza, una casa rural es lo que necesitas.

Suelen ser casas grandes con tierras de cultivo y animales alrededor. Es la opción que más privacidad te transmitirá.

5. Dúplex/Triplex

Si sois unos cuantos miembros y necesitáis algo más de libertad, sin rechazar el estar en una ciudad, un piso con varias plantas puede ser lo que busquéis.

Los duplex y triplex son viviendas con dos o tres pisos, respectivamente, dentro de un mismo edificio.

Suele suponer una inversión más elevada que la de un piso tradicional pero te garantizará mayor espacio y libertad.

6. Lofts

Antes espacios industriales, ahora reconvertidos en viviendas con espacios abiertos y techos altos.

Los lofts te darán ese concepto de amplitud en las zonas más transcurridas de la ciudad.

Es ideal si buscas un espacio moderno y diferente.

7. Estudios

Los estudios son viviendas más de moda que nunca gracias a su bajo precio y sus atractivo para jóvenes solteros y parejas.

Esto se debe a que son apartamentos de una sola habitación con una distribución de elementos pensada para aprovechar al máximo el espacio.

Suelen estar presentes en los puntos más céntricos de la ciudad, donde el espacio es algo más reducido.

8. Áticos/Penthouses

Por último, si ninguna de estas opciones te convencen porque lo que tu buscas es un sitio exclusivo, con unas buenas vistas, espacio al aire libre y en plena ciudad, quizás lo que estés buscando sea lo que se conoce como un Penthouse o Ático.

Se trata de un apartamento situado en lo más alto de un edificio con alto caché que suele tener una terraza con vistas panorámicas a la ciudad.

Suele ser una opción algo más cara que la mayoría pero te asegurarás disfrutar de tu casa por mucho tiempo.

Estas son las principales viviendas que existen para comprar en el mercado. Cada una dirigida a satisfacer unas necesidades u otras.

Para abaratar costes, siempre puedes considerar opciones como la compra de viviendas de segunda mano.

Con la ayuda de una buena inmobiliaria te asegurarás conseguir una vivienda de segunda mano en perfecto estado que te satisfaga de la misma manera

Consejos antes de comprar una casa en España

Si ya tienes claro qué tipo de vivienda quieres comprar y estás preparado para realizar la inversión, es importante que tengas en cuenta una serie de puntos para que tu elección sea la ideal:

1. Evaluación de necesidades y preferencias

Cada persona es un mundo y cada una necesitará un tipo de casa u otra.

Debes preguntarte qué es exactamente lo que estás buscando y hacerte un esquema con todo ello para evitar desviaciones:

• Define el tipo de vivienda deseada en cuanto a tamaño, distribución, ubicación y servicios cercanos.
• Considerar aspectos como la cantidad de habitaciones, la orientación, la cercanía a transporte público y comercios, entre otros.
• Realizar una lista de requisitos indispensables y otra de aspectos deseables para filtrar opciones con mayor eficacia.

2. Búsqueda de asesoramiento profesional

La compra de una casa es un paso muy importante que no debes hacer a solas.

Por intentar ahorrarte los gastos de los profesionales del sector, puede que cometas un error y compres la vivienda equivocada. Recuerda que lo barato sale caro.

Por ello:

• Consulta a agentes inmobiliarios con experiencia en el mercado local para recibir orientación y asesoramiento personalizado.
• Solicita la ayuda de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para revisar la documentación legal y asegurar una compra segura.
• Explora la posibilidad de contratar un tasador independiente para verificar el valor real del inmueble y evitar pagar de más.

3. Fíjate muy bien en los desperfectos

Asegúrate de que inspeccionas bien la vivienda en búsqueda de cualquier desperfecto que pudiera devaluarla e incluso convertirla en inhabitable.

Esto es muy importante si no quieres verte envuelto en un caso de vicios ocultos.

4. Revisión de presupuesto y financiación

Para evitar pasarte o quedarte corto, es necesario que tengas claro lo que estás dispuesto a gastarte y cómo quieres gastarlo:

• Analiza el presupuesto disponible y establece un límite de gasto máximo para la compra de la vivienda.
• Investiga las diferentes opciones de financiación, comparando condiciones de distintas entidades bancarias y seleccionando la hipoteca que mejor se ajuste a las necesidades y capacidades económicas.
• Considera los gastos adicionales asociados a la adquisición de la vivienda, como impuestos, tasas y honorarios profesionales, para no llevarse sorpresas desagradables durante el proceso de compra.

Siguiendo estos 3 consejos, estarás mucho más preparado para comprar una vivienda y evitarás cualquier desviación en el proceso que te haga cometer un error del que te acuerdes el resto de tu vida.

Formas de financiación para poder comprar una casa o piso

Para comprar una vivienda, no necesitas tener el dinero que cuesta en el bolsillo en billetes de 50. Claro que no.

Existen diversas opciones de financiación que te dan las entidades bancarias que se adaptaran a tus necesidades y condiciones, para que puedas pagar tu casa a tu ritmo, sin necesidad de tener toda la liquidez en el momento de la compra.

Estas opciones de financiación son las que se conocen como hipotecas:

Una hipoteca es un préstamo realizado por una entidad bancaria para la compra de una vivienda en el que el comprador de una vivienda se compromete a devolverlo en un periodo de tiempo determinado mediante aportaciones periódicas con un tipo de interés añadido.

Las entidades financieras en España ofrecen una variedad de hipotecas adaptadas a las necesidades de los compradores.

Existen:

▶️ Hipotecas fijas

Se le llama hipoteca fija a aquellas cuyo tipo de interés es el mismo durante todo el proceso.

En este caso, las fluctuaciones en el mercado no influyen y siempre tendrás que pagar lo mismo en cada periodo.

Esto te da una seguridad y estabilidad al garantizarte que siempre pagarás lo mismo pero puede que tengas que pagar un tipo de interés más alto que en otros tipos de hipotecas.

▶️ Hipotecas variables

En este caso, el tipo de interés varía en función de un indicador pactado, casi siempre el Euribor europeo.

La principal ventaja de esto es que te beneficiarás de un tipo de interés menor al principio, pero estarás sujeto a las fluctuaciones del Euribor y puede que esto te genere incertidumbre.

▶️ Hipotecas mixtas

Combinan las características de las hipotecas fijas y las variables:

Al principio tendrás un periodo inicial pactado con un tipo de interés fijo con el que conseguirás tener cierta estabilidad.

Tras este periodo inicial pactado, este tipo de interés se vuelve variable, con el objetivo de pagar una tasa más baja que con el fijo.

Es recomendable que hagas una comparación entre las opciones que te da una entidad bancaria y otra para poder seleccionar la que más te beneficie y se adapte a tus necesidades.

Cómo comprar tu casa ideal en España paso a paso

La compra de una casa cada vez es un proceso más complejo que debe ser tomado de la forma correcta para evitar malas decisiones.

Si sigues estos pasos, te garantizarás conseguir lo que estas buscando de verdad y te salvarás de caer en posibles trampas del mercado.

Paso 1: Búsqueda de tu propiedad ideal

Antes de realizar una compra, es fundamental identificar las necesidades y preferencias que tienes respecto a la vivienda.

Identifica todas las necesidades que ya conoces.

Paso 2: Utiliza portales inmobiliarios

Para encontrar la propiedad ideal en España, es recomendable utilizar portales inmobiliarios especializados.

Estas plataformas ofrecen una amplia variedad de opciones y filtros de búsqueda que facilitan la exploración de diferentes inmuebles según preferencias específicas.

Con Inmobiliaria Núcleo podrás buscar tu vivienda ideal al mejor precio gracias a sus filtros de búsqueda, con los que podrás encontrar aquello con lo que sueñas.

Podrás filtrar por:

• Tipo de vivienda
• Precio
• Número de habitaciones
• Baños
• Servicios adicionales

Paso 3: Visita a inmuebles y valoración de opciones disponibles

Una vez que has identificado algunas propiedades de interés a través de los portales inmobiliarios, es fundamental realizar visitas a los inmuebles para evaluar su estado, ubicación y potencial.

Durante estas visitas, es importante tener en cuenta varios aspectos para tomar una decisión informada.

• Inspecciona detenidamente cada propiedad, prestando atención a detalles como la distribución de espacios, la calidad de los acabados y el estado de conservación.
• Evalúa la ubicación del inmueble en términos de accesibilidad, servicios cercanos, transporte público y entorno general.
• Compara cada visita y realiza una lista de pros y contras de cada propiedad para facilitar la toma de decisiones.

Paso 4: Negociación del precio y condiciones de venta

Una vez encontrada la propiedad ideal, comienza el proceso de negociación del precio y las condiciones de venta.

Es importante estar preparado para llegar a acuerdos con el vendedor y valorar aspectos como plazos de entrega, garantías y posibles reformas.

Con la ayuda de unos buenos profesionales, podrás conseguir que el vendedor ceda y te venda la vivienda a un precio increíble.

Paso 5: Realización de la escritura pública de compraventa

Finalmente, para formalizar la compra de la vivienda, es necesario realizar la escritura pública de compraventa ante notario.

En este paso, se revisan detalladamente todos los aspectos legales, las condiciones de la transacción y se procede a la firma del contrato.

Tras seguir estos pasos te garantizarás haber comprado la casa ideal y haber cumplido con todos los requisitos necesarios para hacerlo. Ya solo te queda disfrutar de ella.

Cuáles son las mejores zonas de España para comprar una vivienda

En España, por suerte, existen muchísimos lugares para encontrar tu sitio ideal. Podrás encontrar la casa de tus sueños en la playa, en la montaña o en plena ciudad. Todo dentro de un solo país.

Si la ubicación para tí no es un problema y quieres saber cuáles son las mejores zonas para comprar una casa en España, aquí tienes nuestra recomendación:

✳️ Alicante

Alicante es una ciudad costera en la Comunidad Valenciana que ofrece una amplia variedad de opciones inmobiliarias para quienes buscan adquirir una vivienda en una zona con clima mediterráneo y con una cultura especial.

Además, la revista Forbes la ha nombrado como la segunda mejor ciudad del mundo para vivir.

Algunas de las características que hacen de Alicante una excelente ubicación para comprar una casa incluyen:

• Playas de renombre como la Playa del Postiguet y la Playa de San Juan.
• Una amplia oferta gastronómica con platos típicos de la región como la paella.
• Un casco antiguo con encanto y construcciones tradicionales.

✳️ Zaragoza

Zaragoza, capital de Aragón, es una ciudad en constante crecimiento con unas viviendas a la venta que son auténticos chollos.

Algunos de los atractivos y características que destacan a Zaragoza como una buena ubicación para comprar una vivienda son:

• Importante patrimonio histórico y cultural, con lugares como la Basílica del Pilar y el Palacio de la Aljafería.
• Excelentes conexiones de transporte, incluyendo la estación de tren de Zaragoza-Delicias.
• Amplias zonas verdes y parques para disfrutar del aire libre, como el Parque Grande José Antonio Labordeta.

Importancia de contar con un agente inmobiliario de confianza para comprar una casa

Contar con un agente inmobiliario de confianza es clave al cerrar la compra de una vivienda en España.

Este profesional puede brindar asesoramiento experto, facilitar el proceso de negociación, asegurar que todos los trámites se realicen correctamente y velar por los intereses del comprador.

La experiencia y conocimientos de un agente inmobiliario son de gran valor en este proceso.