Local comercial en Calle Pintor Gastón Castelló

GRAN LOCAL EN CHAFLÁN - GRAN POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN EN VIVIENDAS Te presentamos una propiedad única, ideal para inversores y emprendedores que buscan desarrollar proyectos de alta rentabilidad. Este local comercial, situado en una ubicación privilegiada, ofrecen todas las condiciones necesarias para su uso actual como espacio comercial, coworking, oficinas, su transformación en viviendas, estudios o trasteros con la posibilidad de realizar un cambio de uso autorizado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Ubicación estratégica: En una zona inmejorable, muy próxima a Sant Joan d'Alacant con la arteria principal del pueblo a las espaldas. Colegios y polideportivo a escasos metros, transporte público apenas a 20m. - Superficie versátil y amplia: 423 m² totales, distribuidos en multitud de espacios separados con tabiquería de pladur, baños distribuidos con duchas preparados para facilitar su adaptación a diferentes usos, ya sea para negocio o como proyecto residencial. - Fachada en chaflán: Asegura máxima visibilidad y luminosidad, con dos grandes escaparates ideales para captar la atención, características que se pueden aprovechar en el diseño de accesos o ventanales residenciales. - Infraestructura moderna: Construcción de 2005 con elementos esenciales como salida de humos, perfecta para su uso actual o para cumplir con las normativas técnicas necesarias en proyectos de reforma y habitabilidad. - Incluye 2 plazas de garaje: Valor añadido tanto para uso comercial como residencial, ya que ofrecen comodidad y aumentan la rentabilidad del inmueble. POTENCIAL PARA TRANSFORMACIÓN EN VIVIENDAS Este local cumple con las características fundamentales para iniciar el proceso de cambio de uso de local a vivienda, un procedimiento regulado por la legislación urbanística vigente. 1. Viabilidad urbanística: Según el planeamiento urbanístico de Mutxamel, este local puede transformarse en viviendas siempre que cumpla con las normativas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Su ubicación en una zona residencial facilita esta posibilidad. 2. Superficie mínima por vivienda: La superficie total de 288 m² permite dividir el espacio en varias unidades habitacionales, cumpliendo con los requisitos mínimos establecidos para cada vivienda (normalmente, 25-30 m² por unidad, según normativa local). 3. Altura libre mínima: Este local ofrece una altura adecuada para garantizar la habitabilidad exigida en viviendas. 4. Acondicionamiento técnico: La presencia de salida de humos facilita la adaptación de la ventilación, mientras que las conexiones existentes de agua, electricidad y saneamiento pueden ser reutilizadas o actualizadas para cumplir con la normativa técnica (Código Técnico de la Edificación - CTE). 5. Acceso y ventilación natural: Gracias a su fachada en chaflán y los escaparates amplios, es posible diseñar accesos independientes y asegurar una ventilación e iluminación natural adecuada para cada unidad habitacional. 6. Documentación requerida: Será necesario un proyecto técnico visado por un arquitecto, acompañado de un certificado de viabilidad urbanística y licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Mutxamel. VENTAJAS ADICIONALES - Alta rentabilidad: La creciente demanda de viviendas en Mutxamel, junto a la flexibilidad de este espacio, asegura un retorno atractivo para proyectos residenciales o mixtos. - Entorno residencial consolidado: La zona ofrece tranquilidad y calidad de vida, factores que aumentan el valor de cualquier proyecto habitacional en este inmueble. - Oportunidad para inversores: Ideal para quienes buscan diversificar su cartera con un activo polivalente y con múltiples posibilidades de explotación.